Как сдать жилье в аренду
Нам часто задают вопрос: что делать, если есть возможность сдать квартиру внаем в период, когда в Саранск приедут многочисленные поклонники футбола.
Отвечаем.
1. Кто может сдать жилье внаем?
Только собственник жилья. Если недвижимость находится в собственности у нескольких лиц, то для ее сдачи требуется согласие всех собственников.
2. Где найти желающих снять жилье?
Самый эффективный способ рассказать о своем предложении – разместить информацию о своих апартаментах на наиболее популярных интернет-площадках, которыми пользуются российские и зарубежные туристы.
Например, свое предложение вы можете разместить на сайтах:
· airbnb.ru по ссылке https://www.airbnb.ru/host/homes?from_nav=1
Airbnb – онлайн-площадка для размещения, поиска и бронирования частного жилья для краткосрочной аренды самодеятельными туристами по всему миру. Сегодня Airbnb предлагает более 4 миллионов вариантов размещений в 65 000 городов в 191 стране мира, включая Россию. Airbnb обеспечивает надёжность и безопасность при сдаче квартир, в том числе с помощью проверок пользователей и предоставления гарантий хозяевам на случай порчи имущества.
На сайте Airbnb по ссылке https://www.airbnb.ru/host/homes доступны инструкции по размещению объявлений о сдаче жилья, а также советы по приему гостей.
· avito — крупнейший сайт объявлений в России и один из крупнейших в мире. Каждый день пользователи ресурса размещают более 500 000 новых объявлений, всего на сайте более 31 млн активных объявлений. Avito является лидером на рынке продаж в России в сегментах «Авто», «Недвижимость», «Работа», «Услуги», а также в категориях «Личные вещи», «Для дома и дачи», «Бытовая электроника», «Хобби и отдых» и др.
· booking.com по ссылке https://join.booking.com
Booking.com – один из лидеров в сфере онлайн-бронирования отелей и других вариантов размещения в мире. Booking.com предлагает своим клиентам более чем 20-летний опыт работы, команду из более чем 15 тысяч профессионалов, работающих в 198 офисах по всему миру, и собственную круглосуточную службу поддержки клиентов, всегда готовую помочь гостю на его родном языке.
· Cian.ru – крупнейший интернет-сервис для покупателей и арендаторов жилья, самая большая и актуальная база объявлений, регулярно обновляемая за счет запуска новых сервисов и расширения географии представленных объектов.
и других.
На каждом из этих сайтов предложены пошаговые инструкции.
Информация о вашем жилье должна быть достоверной. Обязательно приложите фотографии апартаментов. Это поможет избежать разногласий при заключении договора с арендатором.
3. Как подготовить жилье к сдаче?
Сдавая квартиру, вы предоставляете услугу. И важно, чтобы услуга была оказана качественно. Минимальные требования к квартире, которую вы сдаете:
· квартира должна быть чистой;
· оснащена необходимой бытовой техникой, постельным бельем, ванными принадлежностями;
· все оборудование в исправном состоянии, включая мебель, сантехнику, газовые и электросети, водоснабжение.
Подробные инструкции можно посмотреть здесь.
Помните о правилах безопасности. Уточните заранее телефон вашего участкового полицейского, проинформируйте его о намерении сдать жилье в аренду.
Если у вас возникнут опасения, что арендаторы жилья могут представлять угрозу для общественного порядка, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы.
4. По какой цене сдавать?
Цену на аренду жилья владелец вправе устанавливать самостоятельно.
К примеру, для гостиниц на период чемпионата мира по футболу установлена максимально допустимая цена – она на 70 % выше той, которая предлагается в настоящее время. В Мордовии в период чемпионата цена за номер в сутки варьируется от 2 610 рублей в гостинице категории «без звезд» до 26 400 рублей в гостинице категории «пять звезд».
Обращаем ваше внимание, что необоснованно завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города. Кроме того, завышенная цена – повод не воспользоваться, с большой вероятностью, вашим предложением.
5. Нужно ли регистрировать гостей?
Да.
Регистрировать нужно иностранных граждан, пребывающих хотя бы на один день, и российских граждан, пребывающих на три дня и более.
· при размещении иностранных граждан в течение 1 суток с момента прибытия гостя необходимо оформить уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания.
Для этого собственник жилья (или лицо, прописанное в нем), должно обратиться в отдел по вопросам миграции МВД.
При подаче уведомления понадобятся:
- копия паспорта иностранного гражданина (страница с фото);
- копия миграционной карты иностранного гражданина (выдается при въезде в страну);
- копия визы или Паспорта болельщика иностранного гражданина (в случае, если гость прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда);
- паспорт лица, сдающего жилье, с отметкой о прописке в указанном жилье.
· при размещении граждан Российской Федерации на срок от трех дней и более в течение 3 дней необходимо подать заявление о регистрации по месту пребывания (Указ Президента Российской Федерации от 9 мая 2017 г. № 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу FIFA 2018).
Для этого гость и собственник жилья должны вместе обратиться в отдел по вопросам миграции МВД, имея при себе паспорта.
· документы принимаются в отделах по вопросам миграции УМВД по городскому округу Саранск согласно адресу нахождения жилья:
- в Ленинском районе – проспект Ленина, 43;
- в Октябрьском районе – ул. Гожувская, 40;
- в Пролетарском районе – ул. Войнова, 27.
· в случае нарушения порядка миграционного учета предусмотрен штраф согласно ст. 18.8 Кодекса об административных правонарушениях для физических лиц.
6. Нужно ли заплатить налоги?
Да.
Собственник жилья должен заполнить справку 3-НДФЛ, в которой указываются полученные доходы и подоходный налог с них до 30 апреля года, следующего за отчетным. Место подачи – местное отделение налоговой (по адресу проживания физического лица).
До 15 июля года, следующего за отчетным, нужно уплатить НДФЛ. Для уплаты нужно выяснить реквизиты (уточнить в отделении налоговой, куда подается декларация).
За непредставление налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены как штраф (ст. 119 НК РФ), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).
Перечень
основных документов (материалов) по вопросу краткосрочной аренды жилья
гостям чемпионата мира по футболу 2018 года
1. статья 4 Указа Президента Российской Федерации от 9 мая 2017 г. № 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу FIFA 2018»
2. Федеральный закон от 18.07.2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
3. постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
4. форма уведомления о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания
5. форма заявления о регистрации по месту пребывания
6. форма справки 3-НДФЛ
7. статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации
8. статья 18.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2016 г. № 89 «О государственном регулировании стоимости гостиничного обслуживания на территориях субъектов Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедерации FIFA 2017 года»