4 000 ₽ в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн ₽. Сейчас 2 000 ₽.
0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении недвижимости на дату обращения за регистрацией, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. ₽ если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн ₽,
Для юридических лиц:
44 000 ₽ в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн ₽. Сейчас 22 000 ₽.
0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн ₽ если кадастровая стоимость превышает 22 млн ₽.
Важно, что сумма государственной пошлины, подлежащая уплате в вышеназванных размерах, округляется до полных 100 ₽ в меньшую сторону.
6 000 ₽ составит госпошлина для физлиц за одновременную постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав, если кадастровая стоимость не определена или меньше 20 млн ₽. Сейчас 2 000 ₽. Если больше 20 млн ₽, то 2 000 ₽ + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽.
66 000 ₽ для юридических лиц в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 22 млн ₽. Сейчас 22 000 ₽. Если кадастровая стоимость выше 22 млн ₽, то 22 000 ₽ + 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн ₽.
Новые госпошлины
С 2025 года в России будет взиматься новая госпошлина — за постановку на кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости. Для физических лиц в размере 2 000 ₽, для юридических — 22 000 ₽. Сейчас госуслуга оказывается бесплатно.
Помимо этого, нужно будет заплатить за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости (например, перепланировка квартиры, изменение площади, границ участка). Физлицам — 1 000 ₽, организациям — 2 000 ₽.
Госпошлины за регистрацию прав на земельные участки
С 1 января 2025 года в 2 раза вырастут госпошлины для покупателей и владельцев земельных участков.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства или на возведенный на участке объект недвижимости увеличится до 700 ₽ (сейчас 350 ₽).
За одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок или построенную на нем недвижимость до 1 000 ₽.
Помимо этого, вырастет госпошлина за регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и сделок с такими земельными участками, если они подлежат регистрации в Росреестре, — до 700 ₽.
За одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — до 1 000 ₽.
Госпошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельсхозназначения увеличится до 200 ₽.
Земельные участки для ИЖС и предпринимательской деятельности сейчас облагаются налогом с предельной ставкой 0,3%. С 2025 года для таких участков установили ограничение по стоимости. Их кадастровая стоимость не должна превышать 300 000 000. Если участок дороже, ставка налога будет 1,5%.
Госпошлины за действия связанные с ипотекой, арендой и покупкой недвижимости по договору долевого участия (ДДУ)
Так, в два раза увеличится госпошлина за внесение изменений в ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимости. Для физических лиц она составит 700 ₽, для организаций — 2 000 ₽.
За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если он зарегистрирован в ЕГРН, физлицам придётся заплатить 700 ₽, а юрлицам – 2 000 ₽.
За изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке госпошлина для физлиц составит 400 ₽, для организаций 1 200 ₽.
За регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по ипотеке или по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, госпошлина в 2025 году — 2 000 ₽.
За регистрацию смены владельца закладной и внесение в ЕГРН записи об ипотеке — 1 000 ₽.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве для физлиц будет стоить 700 ₽, для организаций — 12 000 ₽.
Также по большинству указанных выше пунктов появится возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью. В этом случае размер госпошлины будет в 2 раза выше.
Госпошлина за регистрацию аренды в Росреестре
С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию договоров аренды и уступки прав требования по ним составит:
Для юрлиц — 44 000 ₽ вместо 22 000 ₽.
Для физлиц — 4000 ₽ вместо 2000 ₽.
Если договор аренды заключен на срок от 12 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор считается заключенным только с момента такой регистрации.Если договор зарегистрирован в ЕГРН, все изменения, которые стороны в него внесли, тоже надо зарегистрировать.
Если изменения, внесенные в зарегистрированный договор, не сдать в Росреестр, то по иску одной из сторон суд может признать их недействительными .
С 1 января 2025 госпошлина за регистрацию изменений тоже вырастет :
Для организаций — 2000 ₽ вместо 1000 ₽.
Для граждан — 700 ₽ вместо 350 ₽.
Закон, как и раньше, не запрещает заключать договор аренды на срок меньше года. Если срок будет, например, 11 месяцев, то договор в Росреестре можно не регистрировать, а значит, и госпошлину платить не надо.