«Садоводство» и «Ведение садоводства» - звучат похоже, однако важно понимать, что они обозначают разные виды землепользования. Чтобы избежать ошибок при покупке участка и убедиться, что на нём разрешено строительство жилого дома, необходимо ясно представлять себе отличия между этими категориями земель. Мы подробно рассмотрим значение каждого термина, выявим ключевые различия и дадим рекомендации, где искать исчерпывающие сведения об интересующем вас участке.
Вид землепользования «садоводство» имеет в классификаторе код 1.5 и разрешает вести на участке хозяйственную деятельность, связанную с культивированием многолетних растений:
плодовых деревьев;
ягодных кустарников;
винограда;
иных многолетних культур.
Больше никакой разрешенной деятельности для земельных участков, отведенных под садоводство, в классификаторе не предусмотрено. Следовательно, всякое строительство на участках с кодом 1.5 запрещено.
Ведение садоводства как вид землепользования имеет код 13.2 в классификаторе. На участках данной категории можно:
выращивать сельскохозяйственные культуры для собственного потребления;
возводить для личных нужд садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.
Дополнительно классификатор дает отсылку на категорию земель с кодом 2.1, чтобы определить условия постройки жилого дома на землях с разрешенным ведением садоводства.
Код 2.1 позволяет использовать участок под индивидуальное жилищное строительство. При этом жилой дом должен иметь строго предусмотренные параметры:
Отдельно стоящее здание.
Количество надземных этажей не должно быть больше трех.
Высота дома – не более 20 метров.
Предусмотрено наличие жилых помещений, а также вспомогательных, удовлетворяющих бытовые нужды жильцов.
Не допускается раздел жилого дома на отдельные объекты недвижимости.
Также на указанных участках можно выращивать сельскохозяйственные культуры и возводить гаражи, иные подсобные постройки для ведения хозяйства. В закон четко зафиксировано, что построенные помещения и дома на участках данной категории предназначены только для удовлетворения личных нужд граждан. Ведение коммерческой деятельности на этих землях запрещено.
К чему приведет неверное указание кода
Путаница с понятиями может привести к ошибке в кадастровых документах:
при указании кода разрешенного использования 1.5 при фактическом 13.2 вам в будущем откажут в возможности построить что-либо на вашем участке;
в обратной ситуации, при указании кода 13.2 вместо фактического 1.5, все, что вы построите на этой земле, будет считаться незаконной застройкой, так как согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ земельные участки должны использоваться по назначению в соответствии с законодательством, в данном случае – с нормами классификатора.
Если вы не знаете правильный код использования вашего участка, это чревато трудностями в том случае, если захотите что-то на нем построить и ввести законным образом в эксплуатацию. Поэтому, если у вас нет уверенности в статусе земли, проверьте его в официальных источниках:
Можно заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН), в ней вы найдете информацию об основных характеристиках вашего участка, в том числе и код разрешенного использования.
Доступна онлайн-проверка на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в офисах МФЦ.
При копировании материала ссылка на источник обязательна