Если дом не стоит на кадастровом учете
Требуется всего одно действие – отключение от подведенных к нему коммуникаций. Для этого собственнику участка потребуется пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания. Если же ветхое здание не подключено к коммуникациям, то начать его снос можно сразу. Обычно не состоят на кадастровом учете летние домики, времянки, хозяйственные блоки и сараи.
Если дом стоит на кадастровом учете
Начинаем с отключения от всех коммуникаций, подведенных к дому. Затем необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о начале сноса. Это можно сделать, обратившись в органы местного самоуправления или же подать уведомление через МФЦ.
После этого можно приступать к сносу дома. Собственник может снести дом самостоятельно, но лучше привлечь специалистов. Желательно, если работы будут выполнены юрлицом, которое является членом саморегулируемой организации (СРО) в области строительства.
На четвертом этапе потребуется оповестить местные органы самоуправления о завершении сноса. Необходимо в течение семи рабочих дней после завершения работ направить им уведомление.
В завершение нужно пригласить кадастрового инженера. Это делается для того, чтобы зафиксировать факт сноса дома. На месте он составляет акт о сносе. После чего документы можно подавать в Росреестр, чтобы дом был снят с учета.
Построить новый дом на месте старого без снятия с учета нельзя
Если документально не оформить снос старого дома, то в выписке Росреестра будет указано, что на земельном участке есть строение. И в этом случае возможна приостановка регистрации нового дома. Кроме того, налог на снесенное имущество, не снятое с учета, продолжат начислять. Поэтому лучше идти последовательно и сначала снести старый дом, а потом строить новый.