Самые частые ошибки
Неточности в кадастровых сведениях
Наиболее распространенная неприятная ситуация, с которой сталкиваются люди при покупке земельных участков, – это неточности в кадастровом плане или реестровые ошибки в кадастровых сведениях.
Обременения
Распространены проблемы с обременениями земельного участка (арест, аренда, сервитут), которые могут сильно навредить планам по возможному использованию этой земли в дальнейшем, а то и вовсе сделать это невозможным.
К примеру, у покупателя могут возникнуть трудности в случае приобретения участка, который обременен правами третьих лиц, например, договором аренды.В этом случае существует риск, что покупатель автоматически станет арендодателем после заключения такой сделки, и ему по договору аренды перейдут все права и обязанности предыдущего арендодателя.
Участки без межевания
Частой проблемой становится и покупка не размежеванных участков, то есть участков без определенных границ. Фактически такой участок может оказаться меньше по площади, чем заявлено в документах.
Вид разрешенного использования
Также часто подводит покупателей и невнимательность в отношении вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Лучше всего, чтобы ВРИ имел код 2.1 "Для индивидуального жилого строительства".
Если же он обозначен как "ведение огородничества", то на таком участке нельзя построить жилой дом.
Подземные "сюрпризы"
Еще одной потенциальной проблемой может стать наличие на участке подземных коммуникаций – газопровода, водопровода. Следствием такого соседства бывает возможный запрет на постройку дома или разведения сада на этой земле.
Выявить данный риск, по словам Кремер, поможет геологоразведка земельного участка или обращение в градостроительный департамент для выяснения наличия или отсутствия коммуникаций.
Иногда достаточно просто побеседовать с соседями, которые расскажут, не проходит ли на этом участке водопроводная или газовая труба.
Также стоит очень настороженно относиться к участкам, которые расположены в природо- и водоохранной зоне, а также охранной зоне объектов культурного наследия.